Адвокат для дилетантов - страница 5
Собственников об этом уведомляют письменно.
Через 30 дней после уведомления прямой договор между РСО и каждым собственником помещения в МНД будет считаться заключенным (подп. 2 п. 7 ст. 157.2 ЖК РФ).
Содержание жилья, или что должна делать управляющая компания
В те самые 700 руб., которые наша героиня платит управляющей организации, помимо расходов самой организации, входит текущий ремонт и благоустройство.
Это самая большая боль, и чтобы не перегружать текст перечнем обязанностей, которые вы легко найдете в интернете, поговорим о текущем ремонте и благоустройстве территории.
Это – святая обязанность УК, почти такая же, как лавочки около подъезда и уборка придомовой территории.
Только в бо́льшей половине случаев в подъезды войти страшно, хотя п. 3.2.9. «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», № 170К обязывает делать ремонт подъездов один раз в 3 или 5 лет.
В соответствии п. 3.2.2. Правил «…организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить не только требуемое санитарное состояние лестничных клеток, но и исправное состояние строительных конструкций, отопительных приборов и трубопроводов, расположенных на лестничных клетках; нормативный температурно-влажностный режим на лестничных клетках», даже если об этом прямо не указано в договоре или у некоторых собственников имеется задолженность по оплате.
В ремонт подъезда в соответствии с Постановлении правительства № 290 входят:
– покраска и побелка стен и потолков;
– покраска и ремонт перил;
– поддержание оконных рам, дверей и лифта в надлежащем состоянии;
– остекление окон, устранение щелей и зазоров между стенами и рамами;
– замена дверей между подъездом и улицей и поддержание их в надлежащем состоянии.
Помимо подъездов, к общему имуществу дома относятся:
– тамбуры, если они предусмотрены планировкой;
– чердачные помещения;
– технические этажи.
Т.е. все, что не относится к площади квартиры.
Есть два способа:
1. Принять решение на общем собрании собственников о проведении ремонтных работ. (Это не обязательно, поскольку дом должен содержаться в надлежащем состоянии и без решений собрания).
2. Обратиться к УК с заявлением о ремонте подъезда.
Вот пример подобного обращения:
Кому………
От кого……….
У меня в собственности имеется квартира, расположенная по адресу __________.
Дом находится на обслуживании в вашей организации. В ваши обязанности входит предоставление услуг, соответствующих требованиям стандартов, санитарных правил и норм, установленным нормативам и условиям договора, а также информации о жилищных услугах.
В соответствии с п. 3.2.9. «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170, периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа.
Подъезд № ___ находится в ужасном состоянии:
стены и потолки грязные, требуют побелки и окрашивания, оконные стекла на __ этажах разбиты
И т. д. (описываете повреждения своего подъезда.)
Необходимость в ремонте подтверждается фотографиями. Я полностью и своевременно оплачиваю содержание жилья по выставленным счетам.
В соответствии с ФЗ «О защите прав потребителя» от 07.02.1996 г. № 2300-1. ответственность за нарушение прав потребителя лежит на исполнителе (изготовитель, продавец) работы (услуги).
Исполнителем услуг является юридическое лицо, которое оказывает услуги по возмездному договору и вы как исполнитель по договору обязаны производить ремонтные работы независимо от заявлений и жалоб собственников квартир.
В связи с изложенным прошу выполнить обязательства, накладываемые ЖК РФ и Постановлением Правительства РФ № 290 по содержанию имущества многоквартирного дома и произвести ремонта подъезда.
Также прошу сообщить к какой классификации зданий относится наш дом, в каком году в последний раз производились ремонтные работы подъездов.
Дата Подпись ФИО
Заявление необходимо направить в управляющую организацию лично (с отметкой о принятии), либо заказным письмом с описью и уведомлением.