Дом мечты: Как его построить и не наломать дров? - страница 12

Коко Шанель, французский модельер

Локация! Локация! Локация! Об этом скажу не только я, но и любой профи в строительстве. Проект, который вы должны найти в интернете, прописать самостоятельно или со специалистом, должен строиться только на ликвидном участке. Инвестиции в недвижимость считаются самыми стабильными и надежными. Поэтому люди заранее закупают лучшие участки земли. К примеру, финансовые инвестиции могут принести наибольшую прибыль, но и риски у них существенно выше. Поэтому недвижимость является своеобразной страховкой от серьезных потерь, связанных с инфляцией и колебанием курсов валют.

Природными факторами, влияющими на ликвидность участка, являются зеленые массивы и водоемы. Наиболее ликвидными считаются объекты, расположенные непосредственно по береговой линии водоема. А также влияет расстояние от МКАД. Для Московского региона наиболее престижными направлениями считаются Новая Рига, Киевка, Рублёвка (запад и северо-запад), наименее – восток и юго-восток. Вот 7 правил для ВСЕХ регионов, которые необходимо учесть при выборе участка:

Участок должен находиться на земле, разрешенной к использованию под ИЖС.

Участок должен находиться в организованном коттеджном поселке.

К участку должны быть подведены все необходимые коммуникации, чтобы “врезаться” было легко.

Участок должен быть транспортно доступным в любое время года и к нему должна вести удобная дорога.

Участок должен находиться в экологически благополучном районе.

Рядом с ним должны быть в наличии леса и водоем. Свалки и кладбища перечеркивают все плюсы.

Участок должен быть свободен от всевозможных обременений.

Критерии ликвидности

Всегда найдутся люди, которые скажут, что можно было бы дешевле землю купить или построиться.

Марк Твен писал: «Покупайте землю, этот товар, который больше не производят». Под ликвидностью понимают возможность продать актив быстро и за адекватные деньги. Ликвидность участков зависит от платежеспособного спроса. А это значит, что потенциальное приобретение имеет смысл оценить объективно, независимо от личных предпочтений. Если ликвидность участка невысока, то продавец обречен на долгое ожидание «своего покупателя». И далеко не всегда это ожидание вознаграждается. Часто приходится снижать изначальную цену. При этом же даже банковские кредиты под залог недвижимости часто зависят от ликвидности земельного участка. Об этом я подробно рассказываю в своём тренинге “Финансовая грамотность”. Не стоит пугаться, что некоторые критерии ликвидности могут противоречить друг другу. По-своему будет хорош и участок с хорошей транспортной доступностью и развитой инфраструктурой и участок в нетронутой дикой природе. И там и там есть свои плюсы и минусы. Идеальный найти можно. Все критерии должны подбираться индивидуально под желания.

Упражнение 3. Мои критерии

Напишите свои 7 критериев ликвидности (это возможность продажи участка быстро и за приличные деньги) участка, которые вашей семье необходимы и будут полностью отвечать потребностям.

Упражнение 4. Дом или квартира?

Найдите в интернете отзывы про разницу между домом и квартирой. Взгляните на ситуацию с позиции наблюдателя, а не читателя. И оцените все плюсы и минусы каждого выбора.

Частный дом

Квартира

Плюсы

Минусы

Перспектива роста

Обучишь молодежь – быстрее стройку поведешь.

Загородный дом строится чаще всего для семейных людей или семейными людьми для детей. И неважно – многодетная это семья или состоящая из трех-четырех человек, как в моём случае. Всегда нужно позаботиться о дополнительных местах для бабушек и дедушек, гостей, детей и их детей. Домовладельцы (или пока домостроители) должны заранее рассчитывать на перспективу роста. И при постройке семейного гнезда важно отдать приоритет подрастающему поколению. Несмотря на то что дети в возрасте двадцати лет не хотят жить в загородном доме и думают о том, как перебраться в Москву и «отрываться по полной». Но года проходят, и они начинают понимать важность жилья для семейного пользования. Раньше представители старшего поколения семьи постоянно или почти постоянно жили в загородном доме, а работающие члены семьи с внуками посещали их в выходные дни, праздники либо в летние месяцы, когда сами брали отпуск. Но стоит заметить также, что в последние годы наблюдается обратная тенденция – стремление к загородному образу жизни среди младшего поколения. Например, моя троюродная сестра Настя Н. поменяла престижную работу с видом на Кремль и высокую зарплату юриста в элитном агентстве недвижимости на уютный домик за городом и тишину, и нисколько не жалеет.