Дом мечты: Как его построить и не наломать дров? - страница 15

– Что происходит после подготовительных работ? Участок разметили, все подготовили, завезли…

– Ну, участок разметили, затем идет разметка дома, то есть, как “посадить” дом на участок. Это еще надо делать на этапе проектирования!

– И ландшафтный дизайн?

– Если хочешь построить идеальный дом, то ты должен отнестись к этому с максимальной ответственностью. Когда ты покупаешь участок, то под него уже подбираешь проект. И должен уже тогда понимать, как все сделать. Не очень хорошо будет, если ты купишь проект и такие основные зоны, как терраса, гостиная и кухня, где люди проводят 80% своего времени, будут смотреть на север, чей-то забор, на помойку. Необходимо также определить подъездные пути, чтобы спецтехника для выгрузки материалов могла свободно заехать и выгрузиться на определенной площадке. Мы стараемся на многом сэкономить, этого же хочет и клиент. Во многих коттеджных поселках есть, так называемое, условие – чтобы не испортить асфальт, коммуникации, которые вдоль дороги идут, они заставляют делать заезд на участок и площадку для разгрузки, примерно 8-10 плит. После этого, дом, когда размечен, надо согласовать с заказчиком. Заказчик утверждает, что дом размечен правильно. Кстати, в последнее время стало обязательным делать ГПЗУ (прим. градостроительный план земельного участка – вид документации по планировке территории) …

– Даже в частном?

– Да. Если у тебя есть земля, по которой ты получишь фактический адрес, то тебе необходимо получить разрешение. И ты должен его получить сразу, после ГПЗУ. Он дает тебе разрешение, что в этом “пятне” ты имеешь право строить. Обычно это три метра от соседского забора с каждой стороны по минимуму и с передней части, откуда подъезд, кажется – 5 метров. В принципе, это такая классика. Но на некоторых участках могут быть ограничения, например, из-за кабелей, газовых труб или еще чего-то. После того как ты разместил дом правильно, рабочие выставляют диагонали и начинают копать участок.

– Соответственно, приезжает техника и начинают рыть котлован, если с цоколем?

Да, если будет плита, то тот же самый котлован, но только маленький. Если это ленточный свайный ростверк или ленточный фундамент, то тогда – траншеи. И дальше все по порядку – фундамент, стены, первый этаж, второй, кровля. Важно еще понимать, откуда пойдут основные коммуникации, такие как вода, канализация и электрика.

– То есть, с какой стороны и сразу делать закладные?

– Это еще на этапе проектирования лучше определить и четко разметить. И конечно же, необходимо заранее поговорить с газовщиками или самому поднимать технадзор, откуда идет, примерно, главная магистраль и откуда будут вести газ. А то получится, что ты все сделал, все очень хорошо получилось на плане, а на деле они мешают друг другу. Электрика, канализация, водопровод – очень гибкие. Ты можешь их сделать сам. А вот именно газ – это газовое хозяйство. По факту ты должен понимать, откуда они поведут и знать, как будут проектировать. И лучше все это знать на этапе проектирования. Вот у тебя сколько дома вентиляционных каналов?

– У меня все по основной стенке идет и на комнаты.

– Ну, у тебя разводка на комнаты. Я так понимаю у тебя дом не 500 м2, да? А вот многие как делают – вентиляционные каналы по умолчанию идут на кухню, санузел, топочная-бойлерная. Там, где будут стоять газовые приборы, везде должен быть вентиляционный канал. Раньше даже так не делали. Но в идеале хорошо, чтобы и в комнатах были вентиляционные каналы. Потому что это сделать очень тяжело, я сразу говорю. И на начальном этапе и тем более – потом.

– Почему тяжело?

– Ну ты же не сделаешь 25 труб.

– Но все же делается внутри стенки и сразу закладывается один канал.

– Смотри, вот на этом проекте заложена классика. А как ты сделаешь канал на спальню?

– Получается нужно еще одну трубу делать?

– Да. В идеале, из этого можно вытянуть. Но каждую трубу ты не будешь поднимать на каждую комнату по всем стенкам. 2-3 стояка сделать и все. Чем дом проще, тем лучше. Я, например, по своему дому смотрю и вижу разницу воздуха в комнатах, где есть канал, а где его нет. А когда вообще тяга маленькая, на окнах появляется испарина. Без вентиляции со временем на стенах появляется плесень.