Дожить до окупаемости: Страшные истории проектного менеджмента - страница 15
Сети телевидения
СУППР
Архитектурно-строительные решения
План этажа
Разрезы, фасады
Планы покрытий
Узлы, детали, спецификации
Фундаменты
Монтажные схемы
Перекрытия
Узлы, детали
Спецификации конструкций
Технологические решения
План размещения оборудования
Разведение технологических сетей
Спецификация технологического оборудования
Внутренние коммуникации
Водоснабжение и канализация:
-Монтажные схемы
-Спецификации
Электросети:
-Электрооборудование и электроотопление
-Схемы автоматизации производственных процессов
-Спецификации
Вентиляция, отопление:
-Монтажные схемы
-Спецификация
Телефонизация, радиофикация и телевидение:
-Монтажные схемы
-Спецификации
Получение ордера на строительство
Согласование проекта в Комитете надзора за охраной труда в городском центре технических экспертиз.
Экспертиза проекта городской службы украинской государственной инвестиционной экспертизы проектов "Укинвестэкспертиза" (при условии наличия всех согласований)
Выдача приказа по предприятию об утверждении проекта
Письмо в управление государственному архитектурно строительного контролю с просьбой дать разрешение на начало строительства (при условии наличия всех согласований)
Получение разрешения на строительство
Письмо в Управление благоустройства с просьбой открыть ордер на нарушение благоустройства
Согласование открытия ордера
-С владельцем территории (при необходимости)
-Со специальной комиссией по благоустройству района
-С главой райгосадминистрации
-С Государственным коммунальным "Водоканал"
-С предприятием "Городские кабельные сети" АК "Облэнерго"
-С предприятием "Городские тепловые сети"
-С Государственным коммунальным предприятием электросетей внешнего освещения "Горсвет"
-С городским государственным предприятием "Горэлектросвязь"
-С городским государственным коммунальным предприятием газового хозяйства
-С городским государственным коммунальным объединением по эксплуатации автомобильных путей и сооружений
-Со штабом гражданской обороны города
-С Управлением Госавтоинспекции ГУ МВД
Выполнение работ
Закрытие ордера.
Приказ по предприятию о технической экспертизе объекта (принимают участие заказчики, проектной организации, подрядчика, представители служб :районной СЭС, пожарный надзор, Комитет по надзору за охраной труда
Приказ о введении в эксплуатацию
Банкет с перерезанием красной ленточки. БИНГО!
Правда, много всего?
Не меньший список вопросов будет по всему, что касается основного и вспомогательного оборудования, технологических регламентов, формирования административных (условно постоянных) издержек, штатного расписания, маркетинговой составляющей и ценообразования, складской и транспортной логистики, издержек на сбыт продукции, обслуживания кредитов, обеспечения юридической и финансовой безопасности (в одну корзину не класть, использовать оффшорные схемы, и т.д.).
Вот пока мы будем относиться к своим инвестиционным и инновационным проектам упрощенно ("да че там париться, давай поставим строительство 1000 баксов за метр – не ошибемся") будем в.. будем в том месте, в котором сейчас находимся.
О коррупционной составляющей при оценке обоснования инвестиций
Большая проблема многих и инвесторов, и соискателей финансирования заключается в недооценке возможных "непредвиденных расходов", которые увеличивают как общие инвестиционные издержки, так и операционные расходы. На выходе происходит несоответствие планируемому бюджету, срыв сроков и графиков, снижение показателей рентабельности, прочее.
Да – это коррупция и наши "государевы люди" с неуемными аппетитами.
Лично знаю ряд реальных примеров, когда только из-за этого немалые деньги, вложенные в проект, на каком-то этапе навсегда зарывались в землю.
Вместе с тем, ни разу не встречал консалтинговые компании, принимающие на себя обязательства по предпроектным исследованиям, и открыто указывающие хотя бы на то, что они знакомы с самим фактом существования вопроса коррупции.
Может быть из-за того, что вчерашние выпускники там работают? А может, что бы имидж Украины не портить? Или косвенно имидж своей компании?
Сколько раз видел эти "белые воротнички", с умным видом поясняющие иностранцам вопрос смены целевого назначения земельных участков исключительно на основании постановления № 502 КМУ и статей Земельного Кодекса. Все остальное им неведомо до момента, пока после приобретения 20Га земли с/х назначения к ним приходят представители людей с депутатскими значками и предлагают урегулировать вопрос за "символические 800 000 долларов".