Эксперт № 13 (2013) - страница 17
Сразу после кризиса банки и ипотечные общества повысили требования к новым заемщикам — теперь от них ожидался не 5-процентный первоначальный взнос, а 20–25-процентный. Это вынудило многих британцев, которые могли бы решиться на приобретение недвижимости, продолжать жить в съемном жилье. Как следствие, цены на аренду квартир заметно выросли (с 2007 года — на 28%), а значит, потенциальным покупателям стало еще труднее скопить требуемые суммы.
Во многом поэтому рынок ипотечного кредитования остается в Британии крайне вялым. По оценкам Британской банковской ассоциации, в феврале 2013 года было одобрено лишь 30,5 тыс. новых ипотечных кредитов — на 6% меньше, чем в январе (самый низкий показатель с июля прошлого года).
Причем британцы оставались на съемных квартирах, несмотря на то что в последнее время дешевле выходило обслуживать ипотечный кредит, чем платить за аренду. Так, согласно данным министерства общин и местного самоуправления, средний арендатор в начале 2013 года платил на 11% больше, чем собственник жилья, выплачивающий кредит. Но невозможность скопить 20–25% от цены недвижимости заставляет потенциальных покупателей откладывать решение о покупке. Ведь средний дом в Британии стоит 263 тыс. долларов, а в Лондоне, где рынок продолжает разогреваться из-за спроса состоятельных покупателей из-за рубежа, — и вовсе 712 тыс. долларов.
Из-за резкого сокращения бонусов в лондонском Сити сегодня купить собственное жилье сложно даже высокооплачиваемым специалистам по инвестициям и трейдерам инвестбанков, не говоря уже о британцах со средним уровнем доходов. В газете The Times подсчитали: если 21-летний британец начнет работать за среднюю для своего возраста зарплату и будет откладывать 5% своего дохода, чтобы скопить на первый взнос, то это удастся сделать лишь за тридцать лет — к 52 годам. В минфине уверены: предоставление 20-процентного льготного правительственного кредита сможет радикально изменить ситуацию.
Больше денег за те же дома
Предложение минфина, однако, понравилось далеко не всем. Так, независимое от правительства (и подотчетное лишь парламенту) Бюро бюджетной ответственности (OBR) поставило под вопрос правительственную схему гарантий. «Ключевой вопрос заключается в том, приведет ли это к росту цен? В целом, если говорить о краткосрочной перспективе, ответ утвердительный», — заявил Стивен Никелл , глава OBR по экономическому прогнозированию.
В среднесрочной же перспективе, считает Никелл, растущие цены должны будут оживить рынок строительства, увеличив приток нового жилья на рынок. Однако из-за ограничений планировщиков новых домов может оказаться не так много, как этого хотелось бы властям. Особенно на перенаселенном юго-востоке страны, и в Лондоне в частности.
С похожим предостережением выступил и бывший министр финансов в правительстве лейбористов Алистер Дарлинг , заявивший, что предложения Осборна могут привести к «надуванию пузыря на рынке недвижимости», похожего на тот, который образовался в США в 2000-х.
С этой точкой зрения согласны и независимые аналитики. «В лучшем случае эта мера просто ничего не даст. У людей будет больше денег, чтобы покупать то же самое количество домов, то же самое количество людей будет в них жить, следовательно, такое же количество людей будет исключено из рынка домовладельцев. Однако это исключение будет на более высоком ценовом уровне», — рассказал «Эксперту» Роджер Бутл , экономист консалтинговой компании Capital Economics.
Из подобных предположений исходят и агентства недвижимости. По мнению Карли Уоррелл из агентства Kenwoods, рост затрат на приобретение недвижимости в Британии может составить в 2013 году 3–3,5%. Еще месяц назад, до опубликования бюджета, рост цен прогнозировался на уровне 2%.
«Если говорить не о Лондоне, где рынок ведет себя иначе из-за притока иностранных денег, а в целом о стране, то цены на недвижимость должны бы еще упасть. Такая корректировка нужна, чтобы сделать жилье вновь доступным для массового покупателя. Однако если цены будут расти, то необходимой корректировки не произойдет, что означает появление поколения британцев, которые просто не смогут себе позволить жить в собственном жилье, а будут снимать его всю жизнь», — утверждает Уоррелл.