Госзаказ. Капитальный и текущий ремонт - страница 13

Таблица № 1 – Минимальная продолжительность эффективной эксплуатации гражданских зданий

Таблица № 2 – Примерная периодичность капитального ремонта производственных зданий

Фактический износ[12] в соответствии с ведомственными строительными нормами (ВСН 53-86(р)) выражается соотношением стоимости объективно необходимых ремонтных работ, устраняющих повреждение конструктивного элемента, системы инженерного оборудования или здания в целом и их восстановительной стоимости.

Фактический износ отдельных конструктивных элементов, систем инженерного оборудования или их участков оценивается путем сравнения выявленных признаков физического износа с их количественными значениями, приведенными в табл. 1-71 ВСН 53-86(р).

Выявление признаков физического износа производится путем визуального, натурального и инструментального обследования зданий и сооружений.

Физический износ элемента или системы определяется по формуле (1):

где,

ФИк – физический износ конструктивного элемента или системы,(%);

ФИі – физический износ і-го участка элемента или системы, определенный по таблице 1-71 ВСН 53-86(р),(%);

Pi – размеры (площадь или длинна) і-го участка, (м или метр);

Рк – размеры всего конструктивного элемента или системы, (м или метр);

n – число поврежденных участков.

Физический износ здания в целом определяется по формуле (2):

где, ФИз – физический износ здания,(%); ФИкі – физический износ і-го конструктивного элемента или системы,(%); Si – доля восстановительной стоимости і-го элемента или системы в общей восстановительной стоимости здания,(%); n – число поврежденных участков.

При оценке физического износа конструктивных элементов и систем инженерного оборудования, не указанных в ВСН 53-86(р), следует пользоваться данными наиболее близких аналогов или других нормативных документов.

Ниже приведены примеры обследования и оценки физического износа конструктивных элементов здания.

Пример № 1. При обследовании пола из керамической плитки выявлено отсутствие отдельных плиток и их отставание местами на площади 43 % от всей осмотренной площади пола.

Из данных таблицы № 3 (табл. № 49 ВСН53-86) определяем, что значение физического износа пола находится в интервале 21-40 % с распространением повреждений на площади от 20 до 50 %.

Таблица № 3 – Полы из керамических плиток

Для оценки физического износа осмотренного участка необходимо произвести интерполяцию значений.

Размер интервала значений износа 21-40 % составляет 20 %.

Размер интервала площади повреждения от 20 до 50 % составляет 31 %.

Изменение физического износа с увеличением площади повреждения на 1 % составляет 20-31 %.

Физический износ участка, имеющего повреждения на площади 43 %, определяем путем интерполяции: 21+(20/31)х(43-20)=36 %.

Пример № 2. Оценка физического износа отдельных участков деревянной стены.

При обследовании деревянных сборно-щитовых стен выявлены следующие признаки износа:

1-й участок:

– искривление линии цоколя;

– щели между щитами;

– перекос щитов местами;

– повреждение гнилью на площади около 30 %. 2-й участок:

Конец ознакомительного фрагмента.