Ипотека в вопросах и ответах - страница 13

Можно ли делать перепланировку в квартире, купленной на ипотечный кредит (находящейся под залогом)?

Перепланировку в квартире, являющейся предметом залога, можно производить, если это не запрещено условиями договора с банком, получив предварительно разрешения соответствующих муниципальных органов и согласие банка. В случае несанкционированной перепланировки банк может воспользоваться своим правом на досрочное истребование полной суммы кредита.

Можно ли получить кредит без поручителей?

Да, конечно. Но часто банки просят поручителей при кредитовании под квартиру на первичном рынке, но не на весь срок, а только до момента оформления прав собственности.

Можно ли получить кредит на покупку квартиры в недостроенном доме?

Да. Но не в любом банке. Некоторым банкам на период строительства требуется дополнительное обеспечение кредита. В таком качестве могут выступать, например, дополнительные поручители или залог уже имеющейся недвижимости.

Возможна ли покупка комнаты на ипотечный кредит?

Да, это возможно. Но ипотечный кредит на покупку комнаты банки дают при условии, что после покупки комнаты под залог будет передана квартира целиком.

Можно ли погасить кредит раньше?

Да. Большая часть банков позволяет погашать кредит раньше положенного срока без штрафов, однако есть еще банки, берущие штраф за досрочное погашение кредита, это будет видно из условий договора на кредитование, который вы заключите с банком.

Могут ли мои родители выступать созаемщиками?

Да, это возможно, но банки, как правило, выдвигают дополнительные условия. В большинстве случаев созаемщиками выступают супруги, хотя возможно участие и других лиц в качестве созаемщиков.

Какова минимальная сумма для получения ипотечного кредита на покупку квартиры?

Хотя в ряде кредитных программ минимум собственных средств заемщика заявляется как 5—15 % от стоимости квартиры, естественно, везде есть свои нюансы, требующие индивидуального подхода.

Где можно купить квартиру на ипотечный кредит?

На кредит, полученный в Москве, можно купить квартиру только в Москве или Московской области. Для покупки квартиры в других регионах необходимо получить кредит по месту нахождения квартиры.

Как определить максимальный размер кредита?

Банк определит максимальный размер кредита, на который вы можете рассчитывать, исходя из среднего размера вашего ежемесячного документально подтвержденного дохода за последние шесть месяцев. При этом особо следует отметить, что банк принимает в расчет доход обоих супругов.

Чем ипотечный кредит на приобретение недвижимости отличается от обычного кредита?

В отличие от других видов кредитования ипотечный кредит является целевым и может быть предоставлен только на приобретение жилья, при этом основным обеспечением по нему является залог (ипотека) приобретаемого жилья.

На сколько лет я могу получить кредит?

Сроки кредитования могут быть самыми разными – от 3 до 30 лет. Срок кредитования зачастую зависит от целого ряда факторов, таких, как ежемесячный доход, сумма кредита и размер первоначального взноса. Многие банки допускают возможность как частичного, так и полного досрочного погашения кредита при предварительном извещении об этом банка. В этом случае банк примет дополнительную сумму в счет погашения кредита и пересчитает размер ежемесячных платежей либо, по вашему желанию, уменьшит срок кредита.

Кто проверяет юридическую «чистоту» квартиры?

Документы, подтверждающие право собственности продавца квартиры и чистоту титула, проверяют: службы банка, страховая компания, агентство недвижимости (если оно принимает участие в сделке). Дополнительную проверку квартиры может проводить оценочная компания.

Каковы средние ставки страховых компаний по видам страхования ипотечных рисков?

Стоимость всех видов ипотечного страхования обычно составляет в сумме не более 1,5 процента от остатка суммы кредита. Как правило, страховые договоры заключаются на один год с выплатой страховой премии за этот период.

При продлении страхового полиса на каждый последующий год размер страховой премии будет меньше, так как он исчисляется в соответствии с суммой остатка кредита на дату заключения страхового договора (с учетом произведенного заемщиком погашения суммы основного долга).