Недвижимость и ипотека - страница 2

Существует возможность воспользоваться услугами риэлтора, который подберет подходящий банк, а также квартиру, которая не только устроит заемщика, но и будет соответствовать требованиям банка. Гонорар риэлтора составит 3–5 % от суммы сделки. Отдельно подбор банка у ипотечного брокера – 1–2% плюс цена консультаций 3.000-5.000 руб. в час. Желательно обращаться к брокерам – бывшим сотрудникам банков – выше квалификация. Некоторые агентства берут фиксированную плату 20–30 тыс руб.

Для начала оформления кредита заемщику необходимо собрать бумаги, подтверждающие его платежеспособность. Сначала необходимо заполнить заявление на получение ипотечного кредита и анкету банка, зачастую эту анкету можно найти на сайте банка, сэкономив тем самым время. Также понадобятся документы, удостоверяющие личность заемщика /это не обязательно должен быть паспорт РФ, многие банки не требуют российского гражданства/, копии: свидетельства государственного пенсионного страхования, свидетельства о постановке на учет в налоговом органе /о присвоении идентификационного номера налогоплательщика /ИНН//, военного билета для мужчин призывного возраста, документов об образовании, свидетельства о браке/разводе и брачный контракт /при наличии/, свидетельства о рождении детей, трудовой книжки, заверенной работодателем.

По мнению Заместителя генерального директора INTERFINANCE (www.denisсredit.ru) Шевчука Дениса Александровича, размер ставки и величина кредита зависит от документов, подтверждающих доходы. Если заемщик получает зарплату официально, то ему следует взять справку 2-НДФЛ с места работы за последние 6-12 месяцев, если же зарплата частично или полностью выплачивается неофициально, то необходимо выбрать банк, который сможет выдать кредит на основе справки о доходах в свободной форме. Банк может учесть и другие доходы потенциального заемщика – арендная плата, дивиденды, проценты – при наличии документов, подтверждающих их фактическое получение за период, запрашиваемый кредитором. Если помимо основной работы заемщик имеет дополнительный заработок, то следует иметь ввиду, что далеко не каждый банк будет его учитывать.

Некоторые банки могут потребовать дополнительно ряд других документов, например справку о регистрации /форма 9/ по месту постоянной регистрации, копии: паспортов всех лиц, проживающих совместно с заемщиком, а также не проживающих совместно с заемщиком ближайших родственников /супруга, родителей, детей/, пенсионного удостоверения и справки о размере пенсии по неработающим родственникам, свидетельства о смерти родителей, детей, супругов, документы, подтверждающие наличие в собственности дорогостоящего имущества /дача, автомобиль, земельные участки и т. п./. В случае наличия в собственности квартиры /дома/ предоставляется так же характеристика жилого помещения /форма 7/. При наличии в собственности ценных бумаг предоставляются выписки из реестров владельцев ценных бумаг. Могут потребоваться документы, подтверждающие наличие счетов в банках /карточных, депозитных, текущих, до востребования и т. п./, с выписками за период в шесть месяцев, документы, подтверждающие кредитную историю заемщика: копии документов, подтверждающие своевременную оплату квартирной платы, коммунальных, телефонных услуг и т. п. за последние полгода-год; кредитные договоры /при наличии/ и документы, подтверждающие факт исполнения обязательств по этим договорам, справка из наркологического диспансера, справка из психоневрологического диспансера.

Конец ознакомительного фрагмента.