Жилье и ваши права: консультации по жилищным вопросам - страница 6

Как регулируется распределение общей площади в коммунальной квартире? Куда обратиться при захламлении соседями общего коридора?

Данные отношения регулируются ст. 42 ЖК РФ. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты. Кроме того, доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату, т. е. собственник вправе определять порядок ее использования.

Таким образом, следует обратиться или в пожарную службу своего района или жилинспекцию для наложения штрафа на своего соседа.

В данной ситуации все зависит от специфики сделки купли-продажи. Приведем примерный перечень документов, представляемых для регистрации сделок и возникающих на их основании прав.

1. Договор купли-продажи.

2. Подлинник и копия свидетельства о собственности на жилое помещение, подтверждающего право собственности продавца на отчуждаемое жилое помещение.

3. Подлинник и копия справки о лицах, имеющих право пользования жилым помещением, с указанием этого права, заверенная должностным лицом, ответственным за регистрацию граждан по месту пребывания и месту жительства (выписка из домовой книги).

4. Документ, подтверждающий отсутствие долгов по коммунальным платежам, заверенный должностным лицом бухгалтерии (копия финансового лицевого счета).

5. Согласие органов опеки и попечительства – при совершении сделки по распоряжению жилым помещением, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника, если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц.

5. Нотариально удостоверенный отказ сособственников от преимущественного права покупки (в случае если остальные комнаты не приватизированы – отказ Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы от права преимущественной покупки) или документ, подтверждающий надлежащее уведомление сособственников об условиях предстоящей сделки.

В зависимости от условий сделки для регистрации могут потребоваться и другие документы.

Мы с братом являемся собственниками двухкомнатной квартиры. Имею ли я право разменять данную квартиру, если мой брат отказывается? В квартире зарегистрировано трое человек (Я, мой брат и его супруга)?

Так как вы являетесь сособственником 1/2 данной квартиры, обмен возможен только с согласия всех собственников, т. е. согласие вашего брата необходимо (ст. 250 ГК РФ). Однако в соответствии с п. 2 ст. 246 ГК РФ свою долю можно подарить. В этом случае согласие второго собственника для реализации права преимущественной приобретения не требуется, т. к. это не возмездное отчуждение.

В соответствии с действующим законодательством представительство может быть основано на доверенности или на законе.

Представительство, основанное на доверенности.

Доверенность представляется в двух экземплярах: подлинник (возвращается после проверки на соответствие копии) и копия, либо нотариально удостоверенная копия.

При предъявлении доверенности сотрудник Федеральной регистрационной службы проверяет соответствие указанных в доверенности полномочий тем действиям, которые совершает представитель по предъявленной доверенности; соответствие лица, указанного в доверенности в качестве представителя, тому лицу, которое представило документы на регистрацию, а также отсутствие подчисток, приписок, зачеркнутых слов и иных не оговоренных исправлений.

Все другие необходимые реквизиты (сведения о доверителе и представителе, срок действия доверенности, дата ее выдачи) должны быть отражены в доверенности в соответствии с п. 2 и 22 Методических рекомендаций по совершению отдельных видов нотариальных действий нотариусами Российской Федерации, утв. приказом Министерства юстиции РФ от 15 марта 2000 г. № 91.