Дачно-садовый участок. Собственность, прописка и купля-продажа - страница 14

2) участки на территориях садоводств должны быть образованными, то есть:

все земельные участки должны быть отмежеваны (иметь границы),

– территории общего пользования должны быть отмежеваны (иметь границы),

– должен быть утвержден проект организации застройки территории садоводства;

– на общем собрании членов садоводства должно быть принято решение о распределении образованных участков между членами садоводства в соответствии с проектом организации застройки территории садоводства;

– территория садоводства и земельный участок члена садоводства не изъяты из оборота, не ограничены в обороте и в их отношении не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Садовые участки, на которые распространяется действие закона по приватизации, могут иметь разные виды режимов использования и владения:

– бессрочное пользование,

– пожизненно наследуемое наследование,

– право собственности по документу не определено (в документах обычно без указания каких-либо прав или вида использования написано: «земельный участок предоставлен тому-то»).

Перечень документов для приватизации садоводческого участка. В него входят:

1) заявление будущего собственника земли на проведение регистрации права собственности;

2) личный документ (паспорт или заменяющее его удостоверение личности,

3) правоустанавливающие бумаги любого рода на приватизируемую землю, которыми могут быть:

– свидетельство о праве собственности,

– свидетельство о предоставлении участка на праве пожизненно наследуемого владения;

– свидетельство о предоставлении участка на праве бессрочного пользования.

– свидетельство о регистрации права аренды участка;

4) любой правоустанавливающий документ на земельный участок:

– договор купли/продажи,

– договор мены,

– договор дарения,

– свидетельство о вступлении в право наследства,

– государственный акт,

– постановление городского или сельского совета о предоставлении участка на праве аренды, пожизненного наследуемого владения или на праве постоянного пользования,

– свидетельство Земельного комитета о предоставлении участка на праве аренды, пожизненного наследуемого владения или на праве постоянного пользования.

– выписка из похозяйственной книги.

5) технический план участка;

6) оригинал квитанции на уплаченную государственную пошлину, в которой должен быт указан адрес участка, но не адрес, по которому проживает (зарегистрирован) заявитель.

Примечание 1. Предоставление правоустанавливающего документа не понадобится в случае, когда есть свидетельство о собственности на садовый участок старого образца – от 1997 года.

Примечание 2. Получить выписку из ЕГРН с 1 января 2017 года на участок, на который не предоставлены правоустанавливающие документы, невозможно.

Точно так же будет отказано в регистрации права собственности на кусок земли, самовольно прирезанный к ранее выделенному участку в садоводстве.

Если из документов имеется только книжка члена садоводства. Членские книжки выдавалась председателями садоводств, когда земля предоставлялась садоводческому товариществу, а не конкретно садоводу.

В этом случае для приватизации участка дополнительно к перечисленным выше документам потребуются:

– копия постановления о выделении земли садоводческому товариществу;

– выписка из протокола общего собрания садоводческого товарищества, в котором находится приватизируемый земельный участок, с печатью садоводства и заверенная подписью председателя, о принятии в члены садоводства,

– список членов садоводческого товарищества, заверенный подписью председателя и скрепленный его печатью;

– книжка садовода;

– справка из садоводческого товарищества об отсутствии задолженности по членским взносам;

– паспорт или удостоверение личности.

Приватизация домов и построек на садовых участках. Для регистрации права собственности на дом, баню, сараи, хозяйственные постройки на безвозмездной основе (для приватизации) к перечню документов на земельный участок необходимо добавить следующие:

– заявление будущего собственника строения на проведение регистрации права собственности;

– личный документ (паспорт или заменяющего его удостоверения личности);