Дачно-садовый участок. Собственность, прописка и купля-продажа - страница 15
– технический план самого строения (дома, построек) – без него регистрация права на строение невозможна (вместо техплана строения можно подать декларацию, форма которой утверждена Минэкономразвития);
– оригинал квитанции на уплаченную государственную пошлину, в которой должен быт указан адрес дома на участке, но не адрес, по которому проживает (зарегистрирован) заявитель.
Документы для приватизации садовых участков и возведенных строений на участках для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), личного подсобного хозяйства (ЛПХ), подаются в любое подразделение Росресстра или в любой из многофукциональных центров (МФЦ), работающих в границах соответствующего субъекта РФ – в границах областей, краев, автономных республик, к которым относится участок или в территориальные подразделения Росреестра и МФЦ.
В течение 14 дней ведется их поверка и принимается решение о регистрации права собственности и выдачи свидетельства на право собственности или делается отказ по мотивированным обстоятельствам.
В каких случаях приватизация земельных участков невозможна. Перечень причин, не позволяющих приватизировать или выкупить используемый земельный участок, включает следующие ограничения:
– участок находится на земле, охраняемой государством;
– федеральными законами на участок наложены ограничения;
– закон запрещает передачу территорий в частные владения;
– участок попадает в перечень земель, зарезервированных для государственных и муниципальных задач;
– участок исключен из оборота земель,
– запрет местных властей на приватизацию определенных угодий.
«Дачная амнистия»: какие участки и дома можно приватизировать. Вопросы приватизации используемых земельных участков остаются актуальными для огромного числа людей и компаний, ведь они касаются прав собственности на землю, с которой полноправный владелец может поступать по своему усмотрению – продать или подарить, заложить в банк для получения денежных средств, совершить обмен и т. д.
Порядок предоставления используемых участков в собственность, устанавливаемый государством, периодически менялся, далеко не всегда был удобным и зачастую представлял весьма дорогостоящий и очень длительный процесс.
Эти обстоятельства создавали сложности в оформлении собственности на земельные наделы, используемые для садоводства или огородничества. Для части пользователей участков нежелание приватизировать или выкупать землю мотивировалось их откровенным стремлением избежать последующей уплаты налогов.
Ситуация с регистрацией собственности на используемые участки, существенно изменилась в очередной раз, когда 1 марта 2015 года вступили в силу поправки к Земельному кодексу РФ в соответствии с Федеральным законом от 23.06.2014 № 171-ФЗ, а с 01.01.2017 – Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
«Дачная амнистия» означает упрощенный порядок регистрации прав собственности на объекты недвижимости – земельные участки, дома и постройки на этих участках.
ФЗ № 171-ФЗ не только изменил упрощенный порядок оформления в собственность земельных участков, которые ранее можно было приватизировать по предшествующему закону, но и сузил круг приватизируемых объектов.
По этому закону приватизации до 31.12.2020, минуя торги, подлежали земельные участки в садовых объединениях – некоммерческих садоводческих и дачных товариществах, дачных партнерствах и хозяйствах (СНТ, ДНП, ДНТ). Возведенные дома и постройки на участках более широкого класса – для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), личного подсобного хозяйства (ЛПХ) и на тех же земельных наделах в садоводствах, зарегистрировать которые теперь можно 2020 года.
Вступивший в силу с 1 января 2017 г. Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» внес очередные поправки в процесс приватизации:
1. По земельным участкам:
упрощенный порядок оформления распространяется на земельные участки, предоставленные до 30.10.2001 года:
– для садоводства,
– для огородничества,
– для дачного хозяйства,
– для индивидуального строительства (жилищного и гаражного),