Жилье в кредит - страница 4

9) молодые малообеспеченные семьи (одному из супругов не больше 30 лет);

10) лица, имеющие в соответствии с законодательством РФ право на льготное финансирование строительства или приобретение жилья, но не использовавшие это право.

Вместе с ними правом на получение целевых субсидий на покупку (строительство) жилья обладают граждане, задавшиеся целью жить и работать в сельской местности. Получателями субсидии являются граждане и члены их семей, отвечающие следующим условиям:

1) гражданином принято решение об участии в реализации Программы «Свой дом» в сельской местности, утвержденной постановлением Правительства РФ № 716 от 30 июня 1999 г.;

2) имеются регистрация и постоянное место проживания в сельском населенном пункте;

3) гражданин и члены его семьи в установленном порядке признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий;

4) имеются собственные и (или) заемные средства в размере не менее 30 % стоимости строительства (приобретения) жилья.

Преимущественным правом на получение субсидии пользуются следующие категории граждан:

1) молодые специалисты, выпускники вузов и средних специальных учебных заведений, работающие в агропромышленном комплексе;

2) иные граждане, постоянно проживающие в сельской местности и работающие не менее трех лет в агропромышленном комплексе;

3) врачи, медработники, педагогические работники, культработники, работающие в сельских учреждениях социальной сферы;

4) граждане, обеспечение жильем которых за счет федерального бюджета установлено законодательством РФ.

Субсидия может быть использована гражданами по их желанию:

1) на приобретение готового жилья по их выбору;

2) на финансирование строительства индивидуального жилого дома в форме перечислений по индивидуальному графику за выполненный объем работ;

3) на финансирование приобретения квартиры при участии в достройке многоквартирного дома высокой степени технической готовности (не менее 70 %).

Субсидия предоставляется на строительство жилья или приобретение квартиры или индивидуального жилого дома, соответствующих типовым потребительским качествам в данном регионе, по социальной норме площади жилья для семьи, получающей субсидию, но не более 18 м^>2 общей площади на одного члена семьи, состоящей из трех и более человек, 42 м^>2 общей площади на семью из двух человек и 33 м^>2 общей площади на одного человека.

Для некоторых категорий льготников установлены фиксированные размеры субсидий. Так, для военнослужащих и граждан, уволенных с военной службы в запас или отставку, размер субсидии составляет: при общей продолжительности военной службы от 10 до 25 лет – 75 %, а от 25 лет и более – 100 % средней рыночной стоимости строительства жилья или приобретения квартиры. Также фиксированные размеры установлены для спасателей, членов казачьих обществ, граждан, лишившихся жилья в результате чернобыльской и других аварий, чрезвычайных ситуаций и стихийных бедствий (100 % средней рыночной стоимости строительства жилья или приобретения квартиры или индивидуального жилого дома). Для остальных граждан, имеющих право на получение субсидии, размеры субсидий составляют от 5 до 70 % средней рыночной стоимости (на момент выдачи свидетельства) строительства жилья или приобретения квартиры или индивидуального жилого дома.

Граждане, использовавшие выделенную субсидию, снимаются с учета по улучшению жилищных условий.

Участников отношений по кредитованию на рынке жилья можно разделить на две группы: кредитор и заемщик. В случае предоставления кредита на строительство жилья к их числу добавляются следующие категории юридических лиц:

1) застройщик-инвестор (организация, осуществляющая инвестиции в сферу жилищного строительства);

2) генеральный подрядчик (осуществляющий весь комплекс строительно-монтажных работ под ключ);

3) подрядные организации, участвующие в строительном цикле;

4) другие юридические лица, приобретающие недвижимость в жилищной сфере.

Заемщик – как правило, гражданин, реже юридическое лицо, изъявившие желание на получение кредита в целях приобретения жилья. Современное отечественное законодательство не предъявляет специальных требований к правовому статусу последнего. Основные критерии, вырабатываемые обычной практикой и предъявляемые к заемщику, затрагивают его социальный статус, уровень его доходов (реже занимаемое должностное или иное положение в обществе) и регулярность его получения.