Машканта.ру - страница 10

Срок действия теудат закаута один год. После его окончания закаут обновляется. Процедура обновления принципиально ничем не отличается от заказа. Её даже можно произвести в другом банке. Это таит в себе ещё одну причину возможных задержек при оформлении ссуд в будущем. Когда вы получаете последний теудат закаут, в нем указано, что он действителен при наличии всех предыдущих. А если решение о покупке жилья пришло не сразу - несколько лет вы вынашивали эту мечту, сменив за это время пару раз место проживания. В каждом городе, где вы жили, приходила идея покупки, даже заказывался закаут, но потом всё откладывалось. Теперь вам предстоит приятная экскурсия по местам своего проживания с целью сбора заказанных ранее закаутов. Если речь идёт о семейной паре, то оба члена семьи должны лично присутствовать в банке для подписания необходимых бумаг. Не надейтесь, что вам в тот же день отдадут ваш закаут, он, скорее всего, в архиве, поэтому, через три-четыре дня экскурсию придётся повторить. При переводе закаута из одного банка в другой вы можете стать жертвой конкурентной борьбы банков. Служащий, отдающий теудат закаут, попытается вас переманить, пока в архиве ищут вашу папку. Чем дольше её ищут, тем больше у него возможностей предлагать свои услуги. Не отдать теудат закаут банк не имеет права, но иногда, руководствуясь желанием помочь получить ссуду именно в своём банке, служащий не спешит отпускать без боя хорошего клиента. И чем лучший вы клиент, тем тяжелее банку смириться с мыслью, что вы уходите. Служащий того банка, где вы оформляете ссуды, знает о возможных происках конкурентов (сам такой), поэтому не спешит направлять вас к ним, пока вы недостаточно привязаны. Подписи гарантов, оплата марочных сборов, предупредительная запись в табо - хоть и не дают 100% гарантии, что вы не уйдёте, но, во всяком случае, успокаивают тем, что не уйдёте так просто. Для вас в этом таится другая опасность. Откладывая до последнего перевод действующего закаута, вы рискуете получить какой-нибудь сюрприз прямо перед сроком оплаты, когда на исправления времени нет. Чтобы избежать подобных неприятностей, постарайтесь иметь на руках хотя бы копию последнего закаута уже при подаче просьбы, для проверки срока его действия и соответствия вашему нынешнему статусу.

Задержка в оформлении - не самое неприятное, что может случиться. Бывают случаи, когда нельзя с полной уверенностью сказать, какие льготные права у вас есть и есть ли они вообще, пока нет теудат закаута. Жизнь нельзя заключить в строгие рамки и представить в виде таблицы. Она дает сотни различных вариантов пересечения, объединения и изменения прав. Приведём только некоторые из них. Семейные пары, где объединены люди с различными правами: оле + ватик, гражданин Израиля + имеющий вид на жительство, один из членов семьи был разведён, возможно, уже имел квартиру и т.д. Повышенные закауты неполных семей подлежат проверке. Во-первых, проверка длится более месяца, во-вторых, по её результатам статус неполной семьи может не подтвердиться. Кроме того, есть различные варианты получения статуса: приезд в качестве неполной семьи, развод в Израиле, развод за границей, рождение ребёнка после репатриации и т.д. Во всех подобных случаях настоятельно рекомендуем, прежде чем думать о покупке, проконсультируйтесь в банке, лучше в нескольких, есть ли у вас права на льготные ссуды, есть ли шанс получить их в будущем, и только после документального их подтверждения, приступайте к поискам квартиры.

Приводя примеры возникающих в процессе оформления ссуд проблем, мы не хотим напугать вас и предостеречь от покупки жилья. Наша цель, чтобы предпринимая то или иное действие, вы правильно взвешивали риски и могли в нужный момент принять самое оптимальное решение. Далее рассмотрим некоторые способы выхода из сложных ситуаций. Предположим, что ваши документы по каким-либо причинам задерживаются в министерстве строительства, а сроки платежа подходят. Есть возможность перевода банковских ссуд до закаута. Это поможет избежать грубого нарушения договора, но не всегда банк на это идёт. При повышенном закауте или очень высоком проценте финансирования банк не рискнёт переводить свою часть денег. Иногда такой перевод технически невыполним, так как часть денег банка не перекрывает остаток ссуд хозяина квартиры (подробнее см.